2022年12月，安达市某轮胎修理店经营者打开店门发现楼上漏水，四轮定位仪、三雄定位仪内部电子原件因水泡损坏，找到安达某热力公司协商解决未果。

   2023年1月，经营者发现主管道再次漏水，并将另外一台机器浸泡损坏，故将某热力公司诉至法院。

   案件办理过程

   案件开庭后，原告提交营业执照、房屋租赁合同、缴纳热费、水泡照片等相关证据，被告提交《国家建筑标准设计图集》、光盘等相关证据，同时双方当事人为确定漏水管道产权及维修管理问题向法院申请鉴定。

   承办法官根据庭审情况及双方申请鉴定的相关事宜进行劝解，此类案件漏水管道的产权及维修管理问题鉴定成本高、时间长，对双方利益会造成一定损失。在承办法官耐心细致的释法答疑下，双方考虑自身实际情况，达成和解，及时保护了双方的合法权益。

   法官说法

   《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

   法官提醒

   房屋漏水在生活中很常见，但不同的渗漏原因可能形成不同的法律关系。如楼上住户因装修、改建管道等造成渗漏，形成财物损害的侵权法律关系，楼下住户装修中对楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系等，但不管责任在谁，自己都要尽快采取措施避免损失扩大，否则，受害人若不尽此种义务，即使责任在对方，自己也应对扩大的损失负责。