先行调解 | 一堵院墙起纷争 三十年邻里情如何续写？ 发布时间：2026-07-17 15:18:54
编者按：
先行调解是完善多元解纷机制的重要举措，也是人民法院化解矛盾纠纷、助力基层社会治理的重要手段。
近年来，绥化法院立足审判主责主业，把先行调解作为优化诉讼服务的重要抓手，统筹多方力量发挥先行调解前端化解优势，为群众搭建起低成本、高效率、优服务的纠纷化解新渠道。
绥化中院特推出“先行调解”专栏，该栏目借助典型调解案例以案释法，普及法律知识、展现调解成效，引导群众理性平和化解矛盾。
近日，海伦法院东林人民法庭成功调解一起因院墙越界引发的相邻权纠纷。
基本案情
去年秋收过后，田大妈对自家老旧院墙进行翻新修缮。施工过程中，新建院墙相比老院墙整体偏移，占用了许大爷家宅基地范围。院墙落成后，许大爷发现自家院落空间被挤占，当即找到田大妈理论，可双方各有说辞、互不相让。两家为此争执不休、争吵不断。万般无奈之下，许大爷向法庭提起诉讼，希望通过法律还自己一个公道。
调解过程
东林人民法庭在接收到起诉状后，坚持“能调尽调、源头化解”的原则，优先启动先行调解程序。法官深知，邻里纠纷看似是几公分院墙的小事，实则是积攒多年的“心头气”，简单判决只会让邻里彻底结怨，唯有查清事实、情理并用，才能真正化解矛盾、拆除心墙。
为彻底查清真实地界，杜绝各说各话，法官专程前往村委会档案室，翻查村内留存多年的原始宅基地纸质底册。经过细致比对、逐寸核实坐标基线，精准查实：田大妈新建院墙确实超出原始地界，侵占许大爷宅基地二十余公分，事实清晰、证据确凿。
掌握完整事实依据后，法官第一时间组织双方到庭开展面对面调解。
调解室内，刚一开始，现场气氛便剑拔弩张、气氛紧绷。许大爷情绪激动，满脸委屈：“我们做了整整三十年邻居！这么多年我从来没跟你计较过啥事儿，都让着你，可你这回翻修院墙，特意往我院子这边挤，这不纯纯欺负人呢吗！”
田大妈听完当即反驳，语气强硬、不肯退让：“我这修墙全是顺着原先老墙底子弄的，半分地都没多占你家的！是你这人太较真，一点犄角旮旯的地方揪着不撒手，小气巴拉的！”
双方你一言、我一语，各执己见、互不相让，情绪对立严重，调解工作一度陷入僵局。
见二人情绪激动、矛盾尖锐，法官没有急于评判对错，而是轻声安抚：“两位老人先消消气，咱们今天坐在这里，不是为了争输赢、论高低，是为了解决问题、化解矛盾。三十年邻里情不容易，都先冷静一下。”
待两人情绪逐渐平复后，法官拿出提前调取、泛黄存档的宅基地原始底册复印件，平铺在桌面上，指着清晰的原始地界标线，耐心说道：“大家看，这是村里存档最原始的确权底册，两家老院墙的原始基准线记录得清清楚楚。我们现场比对过，现在新建的院墙，确实往许大爷家地界偏移了二十多公分，确实存在越界侵占的事实，这是有据可查的。”
看着白纸黑字、清晰明确的原始档案，田大妈瞬间语塞，不再争辩，默默低下了头，紧绷的态度彻底缓和。
见状，法官趁热打铁，耐心释法说理：“《民法典》第二百八十八条明确规定，不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻里之间，本该互帮互助、互谅互让，不能只考虑自己方便，损害邻居的合法权益。”
法官继续劝解：“你们两家做了三十年邻居，抬头不见低头见，为了短短二十公分的院墙闹到法院，实在不值当。如果非要走诉讼程序，还需要申请专业测绘鉴定，光鉴定费就比砌墙费用高得多，既花钱、又费力、更耗时间。最重要的是，一场官司打下来，三十年的邻里情分彻底闹僵，以后天天见面，心里始终有疙瘩，得不偿失。”
一旁的村干部也适时劝说：“你们两家以前关系特别好，平时互相帮忙、互相照应，谁家有事都主动搭把手，这么多年的情分，不能因为一堵墙就彻底断了。”
沉默片刻后，田大妈主动开口认错：“这事是我不对，前阵子扒拉院墙翻新，没好好瞅以前老地界，确实占着许大爷家地了，是我办差了。这墙我立马拆了，按原先老地界重新垒，拆了重盖所有花销，一分钱不用大爷掏，全算我的！”
看到田大妈真诚认错、主动退让，许大爷也彻底放下心中芥蒂，大度说道：“咱俩做三十年老邻居了，我也不想揪着这事不放。你就把院墙挪回原先老地界就行，拆墙重新垒的花销，咱俩一家摊一半，邻里之间和和气气的比啥都强。”
调解结果
一桩僵持许久、几度调解未果的邻里地界纠纷，在情理交融的调解中圆满化解，一堵偏移的院墙被修正，横亘在两家之间的“心墙”彻底拆除。
法 律 要 点
1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：
不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2.《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
3.《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
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