刘某与程某签订房屋租赁合同，约定程某以月租金1万元的价格承租刘某名下房屋，租期1年。签约后，程某依约支付了2万元押金及首月租金1万元。然而，程某因经营问题提出提前退租，并要求刘某退还押金及剩余租金。刘某在收房时发现房屋地砖多处开裂、墙面污损严重，遂拒绝退款，并要求程某赔偿维修费用及违约金。双方多次协商未果，矛盾不断升级，最终诉至庆安县人民法院元宝法庭。

    调解初期，双方情绪激动，各执一词。刘某坚持认为：“押金是履约担保，房屋损坏必须赔偿。”程某则反驳称：“我搬出房屋后合同就已解除，你应当立即退款。”面对僵局，承办法官并未急于开庭，而是耐心调和双方的争议焦点，并组织实地勘察，对房屋损坏情况进行专业评估。

    经过承办法官的多次沟通、释法说理疏导情绪，双方最终各退一步，程某承认提前退租违约，同意以押金抵扣部分维修费用，刘某考虑程某经营困难，放弃违约金主张，并退还部分租金。双方当场签订调解协议，纠纷得以圆满解决。

    法官提醒：租赁双方应严格遵守合同约定，承租人合理使用房屋，出租人依规保障租客权益；若发生纠纷，可通过协商或法律途径理性解决，避免矛盾激化。